Chúng ta sẽ hiểu sâu hơn về phương thức thanh toán của chủ đầu tư Long Hưng City hiện đang áp dụng và Khu 5 dự án đất nền Long Hưng City qua những nội dung dưới đây:

Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai giữa chủ đầu tư dự án bất động sản và khách hàng được sử dụng theo mẫu quy định tại Phụ lục của Nghị định số 76/2015/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 10 tháng 9 năm 2015 vê quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật KDBĐS 2014. Tuy nhiên,  các bên có thể thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung các điều, khoản trong hợp đồng mẫu nhưng hợp đồng do các bên ký kết phải bảo đảm có đầy đủ các nội dung chính đã được quy định tại Điều 18, Điều 47 và Điều 53 Luật KDBĐS 2014. Nội dung hợp đồng do các bên thỏa thuận nhưng không được trái với quy định của pháp luật.

Theo đó, khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dựa trên hợp đồng mẫu quy định tại Nghị định 76/2015/NĐ-CP và có thể sửa đổi, bổ sung các điều khoản cho phù hợp với yêu cầu  của mình nhưng không trái pháp luật, đồng thời phải bảo đảm có đầy đủ về nội dung  hợp đồng theo quy định tại Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như: Tên, địa chỉ của các bên; thông tin về bất động sản; giá mua bán; phương thức và thời hạn thanh toán; thời hạn giao nhà…

Phương thức thanh toán phải bảo đảm tuân thủ quy định tại Điều 57 Luật KDBĐS 2014, cụ thể :

-              Việc thanh toán được thực hiện nhiều lần;

• Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng
• Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng. Trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số những lần tiếp theo không được quá 50% giá trị hợp đồng.

-              Khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua. Bên cạnh đó, phải có cam kết mục đích sử dụng tiền ứng trước và nghĩa vụ sử dụng tiền ứng trước đúng mục đích của chủ đầu tư.

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 67 Luật Nhà ở 2014 thì nguồn vốn phục vụ cho phát triển nhà ở có bao gồm: “Tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê nhà ở trả trước”. Do đó, mục đích tiền ứng trước của khách hàng sẽ dùng để đầu tư tạo lập chính bất động sản đó. Và chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng nếu chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết.

Vậy theo quy định pháp luật bộ luật Kinh Doanh bất động sản thì khách hàng đang mua dự án Long Hưng City cũng chỉ thanh toán tối ra 30% điều này rất an an tâm cho khách hàng nào ít tiền cũng như có nhu cầu vay Ngân hàng vì thơi điểm này là ngân hàng của dự án Long Hưng City đã có thể vay được, cụ thể là Ngân hàng BIDV hỗ trợ cho vay ở dự án này.

Xem thêm thông tin dự án tại đây